万科郁亮重磅发声：通过3年调整，房价已回落到相对合理的水平！新房性价比也在进步

“在供应端，新房供应量相对是缺乏的。本年住所新开工面积到现在同比再下降24%，按这个趋势全年估计5亿平方米左右，即使是和一些城镇化现已彻底老练的国家比较，现在的供应水平也是偏低的。供求关系的改进，为商场走出低谷、重拾向上动力供给了条件。”

8月30日晚，万科举办2024年中期成绩会，在被问及对未来商场走势的观点时，万科董事会主席郁亮表明，中长期来看，潜在住所需求虽然现已过了前史峰值，但肯定量的规划依然巨大。而从短期看，经过了三年的调整，新房性价比在进步，方针对多样化住所需求的支撑力度也在持续添加，这些都在为商场需求的复苏积储能量，为新开展阶段的到来供给土壤。

2024年上半年，万科完结运营收入1427.8亿元，全力出售，回款率超100%，出售回款近1300亿元。二季度运营性现金流净额较一季度显着改进，完结42亿元正向现金流，年内已无境外揭露债。

万科表明，为了应对当时严峻的运营应战，习惯职业开展新形式，下半年将愈加严格地履行“减肥健体”和降本增效办法。

万科办理层将化压力为动力，以“一揽子计划”为道路图，竭尽全力，克服困难，推动公司赶快度过阶段性危险，从头回到健康开展的轨迹，以实际举动从头赢得股东信赖。

万科2024年中期成绩推介会 企业供图

年内境内揭露债仅余1笔

经过全力举动，万科持续降解存量债款，年内已无境外揭露债。

上半年，万科累计偿债524亿元，到现在已完结73亿元的境内揭露债和中期收据，以及折合人民币约104亿元境外揭露债券的偿付，年内境外揭露债已悉数归还结束，年内境内揭露债仅余1笔中票20亿元。

在被问及公司现金流和融资情况时，万科履行副总裁、财政负责人韩慧华表明，依托本身的尽力和社会各界的支撑，以及方针端的助力，万科有决心坚持运营安稳，完结“保交房”和“保兑付”的作业。

上半年，万科一直把“保交房”和“保兑付”放在作业首位，不只顺利完结了7.4万套房子的交给，也按期归还了154亿元境内和境外债券。虽然现阶段运营上仍面临着应战，但万科一定会竭尽全力过好关，在保证项目能准时、保质交给的一起，完结各类债款的兑付。

关于下半年的资金情况和偿债组织，万科方面称，下半年待交给房源近10万套，交给量同比下降40%，到期的揭露商场信誉债现在仅余20亿元境内债券待还。

万科会锚定既定运营方针，持续坚持出售和回款的安稳，加速推动大宗买卖和股权处置，持续依照量入为出的准则平衡好出入节奏，在全力完结下半年交房使命的一起，发明更多自在可用的现金流。

一起，在各类债款归还的组织方面，除了运营端发明现金流之外，万科会尽或许安稳银行存量融资规划，活跃转化融资形式，一起持续争夺银团借款、运营性物业贷等时机，供给增量流动性，以此保证债款的安全兑付。

到7月末，万科新增融资和再融资完结总量超越670亿元。考虑到供应链融资变化，公司兼并报表有息负债加供应链融资总额较年头下降约172亿元。

“一揽子计划”不是简略做“减法”

万科在成绩会上介绍了当时阶段的全体作业思路，上半年拟定并落地的“一揽子计划”是万科集团全面化解潜在危险，活跃习惯职业向新开展形式改变的五年计划。

这项计划详细包含：完结整体负债规划下降；清晰综合住区开发、物业服务和租借住所三大中心事务；完结融资形式转型等。

万科还着重，“一揽子计划”不是简略的做“减法”，还包含开展计划，详细包含：活跃推动综合住区产品模块研制立异，进步开发事务竞争力；保证出资完结水平；完结长租公寓、物业服务等运营服务事务财物办理规划有质量添加，竞争力职业抢先等。

信任跟着“一揽子计划”的推动，万科渡过近两年的阶段性困难之后，集团事务将愈加聚集，出资将愈加聚集，才能将愈加聚集，步入高质量开展轨迹。

“房价水平经过了三年调整，现已回落到一个相对比较合理的方位。产品力、服务力进步的一起，新房的性价比也在进步。比方，本年上半年咱们在合肥开盘的璞拾隐翠项目，是当地出售面积和出售金额的双冠王。项目一方面是产品过硬，另一方面价格上也有竞争力。在商场遍及下行的情况下，六次开盘悉数售罄。”郁亮说。

万科称，总的来说，新房商场规划减缩的一起，项目运营难度添加，操盘及格线大幅进步。但正如住建部所说到的，从我国城镇化开展进程看，从人民群众对好房子的新等待看，房地产商场仍是有很大潜力和空间的。

别的，万科履行副总裁、首席运营官刘肖指出，到7月底，大宗买卖累计签约200亿元，包括作业、商业、酒店、公寓等31个项目，可以完结“一揽子计划”中2024年度财物买卖方针。

RIETs方面，印力完结32.6亿元商业基础设施REIT的发行，物流仓储REIT取得证监会受理，保证性租借住所REIT已提交各地发改委批阅。万科还设立了2只Pre-REIT基金，算计122亿元。

万科方面表明，未来4个月，万科大宗买卖作业将依照既定道路持续前行，当时有19个项目在商洽过程中。万科后续财物买卖作业的重心是财物运营质量进步，这不只可以支撑优秀财物买卖，跟着外部融资环境越来越好，好的运营财物也可以支撑万科的融资形式转型。

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记者|树立

修改|程鹏 陈梦妤 杜波

校正|汤亚文

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