百城新房去化压力处于“高温期” 库存紧急，出售比赛加重

全国百城的商品住所库存情况在第二季度以来出现下降趋势。据易居研究院最新陈述，到2024年7月，这些城市的库存总量为46464万平方米，较上月削减了1.0%，与上一年同期相比降低了3.5%。这首要得益于一系列精准及时的购房宽松方针，包含放宽首套房确定规范、撤销房价限价以及推出“以旧换新”、公积金借款优惠方针等，有用促进了新房的去库存进程。

分城市等级来看，一线城市与二三线城市在库存改变上表现出不同态势。7月份数据显现，一线城市的库存面积到达3518万平方米，虽然环比有所下降，但同比增加了9.2%，显现出必定的库存堆集，尤其是在市郊商场，因为购房门槛放宽后需求向中心城区搬运，导致市郊新房去库存压力明显添加，某些区域的去化周期已超越40个月。相比之下，二三线城市的库存情况则出现不同程度的同比下降。

值得注意的是，有31个城市的库存规划在同比中增加，而其他69个城市则出现下降趋势，反映出大都城市已度过开发高峰期，如部分环沪城市及东北省会城市，因近年来开发出资减缩，库存规划继续削减。

住所供应方面，7月份全国百城的供应面积为1182万平方米，环比和同比别离下降了33.9%和37.8%，标明房企的出资与供应才能正面对应战。一起，商场需求端，当月成交面积为1680万平方米，商场出现求过于供情况，部分原因在于开发商加速去库存和回笼资金的战略，以及豪宅项目的快速出清。

去化周期方面，7月份百城均匀去化周期为26.6个月，远高于合理规模的12至14个月，其间三四线城市的去化情况尤为严峻，去化周期到达34.2个月。易居研究院主张，针对当时的去化压力，各城市应根据《深化施行以人为本的新式城镇化战略五年行动计划》，加强就业机会发明和购房方针优化。

整体而言，当时房地产商场的去化压力依然巨大，特别是在一些去化周期超长的城市，需经过立异方针如“以购代建”并争夺信贷资金支撑，来高效推进去库存作业。