让更多新市民“租得近”“租得好” 上海探究走出保证房房源筹集新途径

为让更多新市民、青年人“租得到”“租得近”“租得好”，现在，上海展开保证房货币化配建试点，结合房地产商场供求关系和保证房供需的新变化，统筹商场和保证、增量和存量，探究保证房货币化配建新机制，走出保证房房源筹集新途径。

存量房转化为保证房

上海正在深化遵循党的二十届三中全会精神和中央政治局会议精神，统筹研讨消化存量房产和优化增量住宅的方针办法。本年5月27日发布的“沪九条”清晰，探究经过国有渠道公司等主体收买适配房源，优化住宅保证供应。

这一系列办法得到徐汇区有关国企的活跃响应。日前，上海徐汇惠众公共租借住宅运营有限公司收买了海波花苑70-73、75-78号的存量房子，将进行一致装饰改造，作为保证房供应。

图说：海波花苑 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）

海波花苑坐落龙华西路81弄，间隔11号线、12号线地铁龙华站约500米，间隔徐汇西岸滨江岸线约两公里。昨日，记者来到海波花苑小区，看到70-73号居民楼大门紧锁。小区物业工作人员徐先生说：“这一排居民楼的居民签了合同，连续搬迁了。”

在坐落徐汇滨江的传媒港，中国电信股份有限公司人工智能研讨院（上海）的行政专员刘雪琦得知周边有新保证房项目，第一时刻致电徐汇区房管局，了解新项目的入市时刻、户型、租金等信息，“咱们十分重视三公里范围内的保证房项目，为优秀人才做好住宅配套服务。”

“明日，来自香港科技大学的邵教师来单位签到，当场就能领到一套汇青苑公寓的钥匙。”中国电信股份有限公司人工智能研讨院（上海）人才战略总监王立伟介绍，他们单位本年5月20日在徐汇区完结注册，为了招引国内外优秀人才，当月请求并确定了57套保租房房源。到现在，30多名职工入住保租房公寓，其间13名来自境外大学，其他人员大多是国内闻名高校、研讨院所的研讨人员。“未来一年，咱们单位将翻滚招聘一大批高层次人才，需求请求更多保租房。”

保证房货币化配建机制

海波花苑96套存量房子成功收买，得益于徐汇区正在试点的一项新举措——保证房货币化配建机制。

保证房货币化配建机制，详细是指在新建产品住宅项目中按规则份额什物配建的保证房，能够结合项目实践情况，挑选等额转化为货币化配建资金，并交由区住宅保证渠道组织收买各类适配存量产品住宅或二手房，定向用于住宅保证。

在市有关部分指导下，现在，徐汇区正活跃探究在斜土大街XH128D-07地块（简称“斜土地块”）施行保证房货币化配建新机制。经市相关部分联合审议，将斜土地块配建的什物形状保证房等额转化为货币化配建资金，再由徐汇区财政部分组织专门预算资金，收买徐汇区龙华大街海波花苑96套存量房子用作为保证房供应。

货币化配建机制下，各区可依据项目实践情况，挑选将新建产品住宅项目中按规则份额什物配建的保证房，等额转化为货币化配建资金，施行关闭运转、专款专用。区住宅保证渠道组织再结合区域租借需求，经过收买适配的中小户型存量产品住宅或二手房定向用于住宅保证，满足相关保证目标的安居需求，从而使保证房房源布局愈加合理，供应愈加精准，更好体现职住平衡。经过货币化配建机制收买的存量产品住宅或二手房，与原什物配建的保证房比较，在房源总面积、总套数、总价值上不削减、不下降，并更具适配性，更有灵活性。

保证房筹集再提速

“在徐汇滨江西岸，有全国首个大模型立异生态社区‘模速空间’，已招引超越50家相关企业入驻，专业技术人才、立异创业人才的租借需求较为旺盛。”徐汇区房管局保证科曹晖介绍，此次收买的房源相对会集，以中小户型为主，在会集装饰后半年内即可完成供应，较常态化配建方法，至少提早了两年。“为进一步促进产城交融、职住平衡，徐汇区将加大、加速筹集滨江沿线的保证房房源。”

据悉，近年来，上海活跃经过新建、配建、改建等多种方法筹集供应保证性租借住宅。到2024年7月底，全市已累计建造筹集各类保证性租借住宅51.7万套（间）、供应32.3万套（间），分别为“十四五”规划总目标的86%和81%，在处理新市民、青年人等住宅困难集体“租得到”问题上取得了显着成效。这为经过施行货币化配建机制，更好处理“租得近”“租得好”问题供应了坚实基础。

“保证房的筹集和装备，需求依据商场的需求进行调整，能够让更多新市民、青年人‘住得满足’。”上海交通大学住宅与城乡建造研讨中心主任陈杰表明，上海经过探究保证房货币化配建的新机制，一方面完成立异优化保证性租借住宅施行方法，除按单个项目配建、按区统筹配建的什物配建形式外，添加货币化的配建途径，由各区依据区域租借供需实践，精准装备资源，添加了方针适用的灵活性；另一方面有助于提高保证房供应功率和住宅保证工作水平。经过收买适配的存量产品住宅或二手房，可有用缩短保证房轮候周期，加速优化保证房供应，更好地促进职住平衡、供需匹配。

新民晚报记者 杨玉红