多地探究按住宅套内面积计价出售：“所见即所得”，防止公摊份额过大

多地探究按住宅套内面积计价出售，图为房子示意图

多地开端探究产品房按套内面积计价出售。虽然这一计价方法的改变不会对购房总本钱发生明显影响，但业界以为，有利于购房者更直观地了解所购住宅的实践价格，有利于削减因信息不对称所引发的胶葛。

多地探究按套内面积计价出售，“防止公摊份额过大”

9月5日，据微信大众号“湘潭在线”音讯，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产商场高质量开展的若干办法》的告诉。告诉包括稳消费、稳出资、稳主体三大方面18条办法。

在优化住宅出售方法方面，新政提出，购买新建产品住宅，各房地产开发企业在审阅存案后，可在原规则的基础上按商场行情适度起浮促销。一次性团购10套及以上新建产品住宅的，团购价格不归入城市产品房价格监测规模。

备受重视的办法还有，房地产开发企业可实施按住宅套内面积（不含公摊面积）计价宣扬出售。

湘潭并非首个提出可按住宅套内面积计价宣扬出售的城市。

广东肇庆市于本年5月亦曾出台相关规则，清晰从2024年5月1日起全市规模内产品房实施按套内面积计价宣扬出售。

更早之前，合肥于上一年7月举行全市房地产作业专题会议，也提出“为防止公摊面积份额过大，要积极探究产品房出售按套内面积计价。”

中指研讨院商场研讨总监陈文静指出，实践上，以建筑面积或是以套内面积来进行生意对购房本钱并没有太大影响。本质上，这仅仅核算方法的差异，两种算法下的房子总价应该是附近的，仅仅单价会有所不同。

从肇庆市的推进状况来看，肇庆市住宅和城乡建造局相关担任人在承受媒体采访时表明，决议高楼价值的首要包括交通、区位、质量、配套等要素，房子总价一般不遭到核算方法的影响。不过，单价方面，在房子总价没有改变的前提下，折合了住宅公摊本钱，以产品房套内面积核算的单价会比以建筑面积核算的单价高。

据南方日报报导，肇庆城投·星悦四季楼盘作业人员介绍，新规出台后，该楼盘采纳按套内面积计价和依照建筑面积计价两种方法，“两种核算方法的单价有所不同，但得出的终究价格是相同的。至于后续的物业管理费，根据现在履行的上位方针，也仍是要将房子公摊面积归入核算。”

进步房子面积透明度，“所见即所得”

当时产品房生意中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价根据，因而，“是否撤销公摊面积”成为备受热议的论题。

不过，业界以为，公摊面积必定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣扬出售”也并非“撤销公摊”。不管是以建筑面积核算仍是以套内使用面积核算，无非是购房单价有所不同。不过，将产品房改为按套内面积计价并非多此一举，关于进步房子面积透明度等方面有着积极意义。

上述肇庆市住宅和城乡建造局相关担任人说到，方针文件中在“按套内面积计价宣扬出售”前有一句话:“推进房地产开发企业依法标准、优化和揭露住宅公摊面积核算方法，合理适度进步得房率”。以套内面积计价宣扬的方法，既能够对实打实得到的独享面积计价状况进行自我考虑，也能够统筹考虑公摊面积状况，以便分辨出产品房的性价比。

经济日报此前发布的文章也显现，从世界上看，房子面积按套内使用面积核算是通行做法。改善房子面积核算方法，有助于进步我国工程建造标准与世界通行做法一致性，进步我国标准的世界化水平。

从现实状况看，房子按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结；公摊面积短少标准，管理混乱，也可能让购房者利益受损。从这个视点看，房子改为以套内使用面积计价生意，能够处理住户使用面积不透明的问题，易于住户自行丈量，完成“所见即所得”，有利于维护顾客权益。

陈文静说到，全体而言，计价方法的改变对房价的影响全体较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实践价格，有利于削减因信息不对称所引发的胶葛，促进产品房出售行为进一步标准，估计后续将有更多城市跟进出台相关规则。

责任编辑：戴丽丽_NN4994