存量房贷与新发房贷利差重回高位 降息预期下的商场博弈

存量房贷与新发房贷利差重回高位

近期，房贷商场呈现了显着的利率分解现象。一方面，多个城市的首套住宅新借款利率已低至3.2%左右，有些当地更是跌破4%，进入“2字头”区间。另一方面，很多已存在的房贷合同利率仍然维持在4%以上，这种新旧房贷之间的利差正逐渐拉大。

对此，社会上关于调整现有房贷利率的评论热度攀升。剖析人士指出，下调存量房贷利率不只具有实际可行性，也契合当时经济环境的需求。或许采纳的办法有两种：一种是经过“重定价”机制，即房贷持有者与原借款银行洽谈，内部调整借款利率；另一种途径是“转按揭”，借款人可选择将借款转移到其他供给更低利率的银行，并根据最新的借款条件重签合同。

这一方针若得以施行，将直接减轻房贷借款人的利息担负，有望激起更多的消费和出资活动，一起也对安稳房地产商场的消费预期起到积极作用。但是，关于银行职业来说，这无疑是一个应战，由于当时银行系统正面对净息差收窄的压力。持续下调借款利率将进一步加重银行保护息差安稳性的难度。