多地“试水”现房出售！期房，会成为前史吗？

　　文/庞无忌

　　现房出售正在多地加速推动，这意味着期房的占比会逐渐下降。但间隔期房完全退出历史舞台，或许还有较长的一段路要走。

　　现房出售向前跨步

　　9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的一宗地在出让环节就要求“产品住宅需悉数施行现房出售”。上一年8月，深圳出让的A001-0212宗地(中铁能建阅臻府)曾引进“竞现房面积”环节，终究其现房出售面积竞至上限，占总建筑面积的四成以上。

　　业内人士以为，从“部分施行”到“悉数施行”现房出售，深圳这一地块的推出，意味着现房出售再向前跨步。

　　除深圳外，“试水”现房出售的当地还有许多。近来，湖南湘潭市发布楼市新政称，进步预售答应批阅形象进展节点(封顶以上)，有序向现房出售改变。

　　湖南省衡阳市提出，鼓舞产品房现房出售。江西省九江市武宁县称，探究产品房现售出售试点。河南兰考县提出，鼓舞房地产企业出售现房或准现房。

　　早在上一年9月份，雄安新区已宣告撤销产品住宅预售，施行现房出售，完结“所见即所得、交房即交证”。

　　甘肃金昌市近来称，2023年8月，金昌市被列为全国首个现房出售试点城市。全市共有8个住宅小区按份额留存了1000余套现售房源，方案于10月底竣工开盘出售。此外，全市首个全体现房出售项目也正在制作中，方案于11月底竣工后开盘出售。

　　上月，住宅和城乡制作部副部长董建国着重，有力有序推动现房出售，辅导当地挑选新的房地产开发项目，在土地出让时就约好施行现房出售，结合实践拟定配套方针。

　　现房出售意味着什么？

　　现房出售与期房出售相对，指的是开发商向购房者出售现已制作完结并获得入住答应的房产，而期房是指购房者购买尚处于制作之中的房地产项目。关于期房购房者来说，交纳定金、首付之后，往往需求等候至少一年所购新房方可交给。

　　广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，2023年以来，虽然房地产商场整体下行，但新改变是期房出售下降，而现房出售增加，二手房出售安稳。剖析以为，这意味着实在需求依然较大，但许多购房者出于对期房交给的忧虑，转而购买现房或二手房。

　　据中指研讨院计算，本年1-5月，我国产品房期房出售2.5亿平方米，同比下降31%；现房的出售面积不只未降反而大幅进步，1-5月现房出售1.1亿平方米，同比增加23%。前5个月，现房出售面积占比超三成。

　　据华泰证券研讨报告，曩昔三年，现房占产品住宅出售面积的比重，从2021年的10.4%进步至2023年的18.7%。

　　因应需求改变及时调整供应端正是各地因城施策优化房地产方针的题中之义。8月下旬，住建部泄漏，现房出售已被列为构建房地产开展新形式的重点工作之一。李宇嘉表明，向现售“转轨”，与曩昔楼市调控方针最大差异在于，它是房地产供应侧变革，而不是需求端影响。

　　国家发改委宏观经济研讨院研讨员刘琳此前表明，施行产品房现房出售将完全根绝产品房烂尾断贷危险，削减预售房交给对立，维护购房者利益，也有利于房地产项目质量不断进步，限制房企盲目扩张规划激动。

　　期房并不会很快“退出”

　　上一年以来推广现房出售方针的城市明显增多。中指研讨院商场研讨总监陈文静表明，据监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地现已成交多宗现房出售地块，部分城市也在鼓舞支撑房企现房出售，短期来看，各地或将持续稳步推动现房出售，更多城市有望在土地端推出试点。

　　值得注意的是，这并不意味着期房会很快退出历史舞台。期房和现房或许在较长的一段时间内会一起存在。

　　内地的产品房预售准则源自香港，也被称为“卖楼花”。在住宅严峻缺少年代，预售准则在加速房地产制作、加速制作资金周转速度、进步资金利用率等方面效果明显。

　　通过20多年的高速开展，我国离别住宅肯定缺少，预售准则功不可没。但它也是一把“双刃剑”，带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”运营形式下的一系列问题，加大了商场危险，不再习惯当下的房地产商场供求局势。

　　但准则的树立和退出并不能一蹴即至。当下，一些房企面对债款和活动性问题，难以供给更长周期的制作资金，直接转入现房出售并不实际。陈文静主张，对预售准则进行完善和优化，比方优化预售资金监管、调整预售门槛并优化处理流程等，更好地保证购房人的权益。 【修改:张子怡】