住所价格四到五折！深圳很多商办公寓贱价促销

（原标题：住所价格四到五折！深圳许多商工作寓贱价促销）

“手里有闲钱，可以买一套商工作寓，租金回报率很简单就能超越3%，现在价格相当于小产权房。”在深圳罗湖布心片区，许多房产中介司理当起了“路霸”，向过往路人竭力推销起一个商工作寓项目。

许多人在买房时都会考虑一个问题：买公寓仍是买住所？近来，记者在深圳商场实探发现，越来越多的商工作寓正以“贱价”抢占商场。有业内人士表明，这样的现象背面折射出房企的资金压力，或在必定程度上冲击商场心情。

主打租金回报率？

一般来说，商工作寓即产权性质为商业或工作，但却做成公寓的寓居产品。曩昔，相似的商工作寓优势很杰出：不受限购、限售等方针影响，在户型上有自主发挥空间，并且价格一般低于同区域普通住所产品，这意味着寓居在城市核心区域的本钱更低。不过，这些公寓的下风也相同显着——大大都项目仅有40年产权、履行商用水电收费规范、部分项目不通燃气等。

记者在深圳福田和罗湖区造访时，许多房产中介司理都把租金回报率作为最重要营销标语。“同片区的住所最低也要每平方米5万元，现在这儿的商工作寓均价才两万元出面，由于户型小，每平方米的单位租金乃至还超越住所，租金年回报率肯定超越3%，而住所的年租金回报率不到1.5%。”在罗湖布心，有商工作寓的营销人员进行推销。

（深圳的商工作寓项目 吴家明摄）

无独有偶，在福田八卦岭、南山塘朗、前海片区近期都传出有商工作寓“贱价”入市。在靠近前海片区的一处商工作寓，营销人员供给的价格为每平方米4.2万元左右，这个价格几乎是周边住所的四折到五折。

有资深的房产营销司理告知记者，深圳公寓商场现在首要存在三种性质：商务公寓、商工作寓和产工作寓。关于现已“类住所”的商务公寓，深圳现已中止批阅。“商工作寓，你可以理解为写字楼改形成公寓；产工作寓，一般是宿舍性质，需求注册公司购买。商工作寓许多并且‘贱价’推出，也在必定程度上折射出房企的资金压力，其实也会影响购房者的决心”。

或冲击商场心情

据记者整理发现，从2017年开端，许多要点城市连续出台严峻的方针镇压商工作寓的开展，制止“商改住”。不过，近段时刻以来一些城市连续打破“商改住”禁令，转而支撑“商改住”。

例如，海南省万宁市政府工作室印发《促进商业工作类商品房去库存工作方案》，在设置前提条件的情况下，答应商办类商品房参照住所办理，购买此类商品房可享受购买住所的平等待遇，比方家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住所平等收费规范等。此外，长沙市自然资源和规划局、长沙市住所和城乡建造局此前也联合下发《关于支撑公寓等类住所商品房调整为住所有关事项的告诉》。

不仅如此，多个热门城市还相继推出“商改住”土地。另一边，据中指研究院，2024年上半年商办用地供求规划处近年来低位，商办用房出资、新开工数据同比均下降。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，许多城市的商业工作商场呈现过剩，但又想开展楼宇经济，随后就“异化”成为了商工作寓，这些商工作寓报建时大都依照商业工作进行规划建造，但后期却依照商住来修正规划，所以并非正式的商务公寓。曩昔，在楼市火爆时期，这些产品由于不限购、面积小、价格比同片区住所低许多，所以出资需求很旺盛。不过，当楼市降温，出资金融特点减退之后，相似的商办产品寓居体会差，供给量大等缺陷就显露出来，所以相似的商办产品价格跌落起伏会更大。尽管商工作寓与住所一直是两条平行线，但商办产品大起伏打折出售会导致整个商场心情越来越失落，对全体房地产商场带来必定冲击。

李宇嘉也着重，施行“商改住”方针还需考虑多种要素，如调整为寓居功用需考虑片区规划定位和契合疆土空间规划要求。一起，需满意宅地供给目标，防止打破现有目标。此外，各地还需保证住所项目所需求的公共配套设备可以到位，究竟“商改住”触及消防安全整治和公共服务设备。

责编：叶舒筠

校正：杨立林