救活救援水淹坏了电梯维修费究竟应该谁来买单？

09-13 713阅读 6评论

江苏无锡的一个小区里发生了这样一赞同外，一户居民的家中着了火，救活进程中，楼道里的两部电梯进了水，从而被损坏。那么，这笔修理电梯的费用应该由谁来承当呢？家中起火的业主和小区的物业公司各不相谋，终究诉至法院，那么法院又会怎么判定呢？

物业工作人员说，其时，他们发现小区内一高层住户的家中发生了火情，所以急速联络了房子的业主李先生，一起拨打了 119 火灾电话。

物业公司朱司理：征得业主赞同今后，咱们保安人员去破门救火，发现着火点是业主家的客厅里边，火势仍是比较大，然后救活器效果不是特别大，这个时分消防救援大队现已来到了现场。

所幸，失火的家里没有人，消防人员赶到现场后，运用楼道内的消防栓灭了火。不过，由于短时间内用水量较大，尽管物业工作人员现已用防汛沙包围住了电梯口，做了一些保护办法，但单元楼里的两部电梯仍是进了水，零部件被损坏。

物业公司朱司理：为了业主的日子不受影响，所以最初咱们是垫付了修理费用，康复了两部梯坚持正常运转。

事发后，无锡市惠山区消防救援大队对这起火灾事故作出了确定书，确定“起火原由于电器线路毛病引发火灾”。物业公司以为，业主李先生家中起火，他们报警救活，电梯受损的修理费用，应该由李先生承当。

物业公司朱司理：为了防止公共区的设备设备和业主家的产业受更大的丢失而进行了抢险的进程。电梯受损的修理费用是应该由业主自己承当。可是其时业主觉得，火势比较小的时分就应该灭掉。

江苏省无锡市惠山区人民法院法官张露：物业公司以为物业收入只能用于公共开销，那么由于业主的原因，发生的费用应该由业主承当，可是业主以为物业公司在救火以及防备电梯受损的进程傍边处理不妥，然后电梯也不是其自己弄坏的，所以就不乐意补偿。

物业将业主告上法庭要求付出电梯修理费

物业公司和业主李先生都以为，对方应该付出电梯修理的费用。两边交流无果，物业公司将李先生诉至无锡市惠山区人民法院，恳求判令李先生付出电梯修理费合计 5 万多元。

江苏省无锡市惠山区人民法院法官张露：两边的首要争议焦点，榜首便是物业公司报 119 火灾的一个合理性，有没有必要性。业主以为便是说依据消防部分的火灾确定书，过火面积不大，阐明火势不大，物业公司彻底可以自己进行救活。

火灾事故确定书标明：此次火灾过火面积约 20 平方米，首要形成客厅装饰及客厅内物品过火烧损。在业主李先生看来，物业公司彻底可以用救活器自行操控住火情，防止发生丢失。不过对此，物业公司并不认同。他们以为，住户发生火灾，一旦操控不妥导致火势扩展，会危及整个单元楼居民的人身和产业安全，因而物业公司有必要采纳报火灾等紧迫避险办法。

江苏省无锡市惠山区人民法院法官张露：物业公司以为火灾发生在室内，仅凭室外的状况是无法判别室内的火灾状况的，所以他在此状况下报了火灾，终究便是在物业公司和消防部分的合力下才把火灾熄灭，过火面积不代表火势就不行大。

法官介绍，本案中，案涉房子发生火灾，可能会导致本楼层乃至是本单元楼业主的人身及产业发生危害。物业公司工作人员发现火情后，及时联络消防部分救活，这是为了保护小区公共利益及业主李先生的合法权益免受更大危害，是在不得已的状况下采纳的紧迫办法，构成紧迫避险。而依据相关法律规定，因紧迫避险形成危害的，由引起险情发生的人承当民事职责。

本案中，火灾因案涉房子电气线路毛病引发，业主李先生作为案涉房子的所有权人，对案涉房子具有办理职责，因而应承当补偿职责。

江苏省无锡市惠山区人民法院法官张露：在发火灾的状况下报火灾是一个合理的办法，是为了保护包含咱们本案业主在内的整个单元楼小区居民的人身和产业的安全，归于一种紧迫避险的行为。业主室内的一个拖线板插座发生的线路毛病，引发的一个火灾，救活发生的丢失，发生的费用应该是由业主来承当的。

此外，业主李先生还以为，物业公司在救活进程中防护不妥，这才导致两部电梯涉水损坏，物业公司应该为此担责。而物业公司以为，工作人员在现场用防汛沙包围住电梯门口阻挠水流，并断电松闸停运电梯，尽管仍然有水流入电梯井导致电梯受损，但这是难以防止的，并不意味着他们没有采纳合理的防护办法。

江苏省无锡市惠山区人民法院法官张露：第二个争议焦点便是业主以为，物业公司关于电梯的保护办法不行恰当，便是没有防止电梯发生的丢失。物业公司以为在发现火灾之后，联络了电梯修理专员来现场对电梯采纳紧迫办法，难以防止电梯积水的状况。

那么，原被告各自的说法哪一方有理呢？办案法官前往案发小区，检查电梯与起火房子的方位状况。

法官说，救活时需求用水量较大，且水压较高，在其时的紧迫状况下，是很难彻底防止电梯井进水的。法院审理以为，物业公司工作人员在发现火灾后，及时联络了消防员、电梯维保员，并运用沙包围在电梯口以防止电梯受损，不存在未采纳办法导致丢失扩展的景象，因而无需承当职责。终究，无锡市惠山区人民法院对案子作出判定，业主李先生向物业公司付出电梯修理费 5 万多元。