北京楼市数据，商场日评，9月14日已更新！

北京二手房住所网签、新房住所网签和库存数据，9月14日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15600套，比昨日根本相等。新房住所库存82662套，比昨日下降164套。9月13日二手住所网签600套，本月共5497套，环比8月同期上升6.9%。新房住所网签量91套，本月共1284套，环比8月同期下降53.6%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能经过各种渠道搜集，随时都会产生动态改变，因而不是很准确，能够旁边面反映出业主的售房志愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时刻比实践成交时刻会滞后，一般来说大部分的成交都会在2个月之内网签。依照今年前8个月的均匀网签量计算，新房住所的去化周期为20.8个月，二手房住所的去化周期应该不低于12个月。

最近和许多客户业主谈天，大部分人仍是对后市比较失望，少量达观的人，以为最多再跌1-2年，商场就会回暖。有一个业主，说房价至少还要跌30%，我问他，已然这么必定，何不把房子卖了，先租房住，等房价跌了30%再买回来，这样能够赚不少钱呢，他说不敢卖，由于就这一套房，租房住没有安全感，就算房价跌再多，这套房是不会动的。

北京有好几百万套存量房，在售的不到二十万，每年的成交量大约十几万套，换手率大约2%，从数据看，房子的需求量仍是很大的，否则在失望预期下，抛盘就会十分多才对，事实证明，住自有房和租房的感觉彻底不同，绝大多数人会挑选住自有房，换而言之，有才能买房的人，大约率仍是会买，时刻迟早的问题。

重视我，19年房产经历的从业者，从此生意房子不苍茫！