雷霆手法移交副总裁，王振华铁腕回归新城控股

“大小王”能否重振新城？

作者 | 赵普

修改丨高岩

来历 | 野马财经

近来房地产圈盛传王振华重回新城控股（601155.SH），并“有间隔”的介入公司事宜。

其实早在本年7月，王振华就现已服刑期满，但其时还没有人能承认王振华是否会重拾公司办理权。从7月到9月初，新城控股都比较安静，直到前日新城控股宣告免除倪连忠副总裁职务，并移交司法机关处理。

这是王振华回归后，新城控股初次被曝出的高管人员改变，并且告诉下发的单位，仍是新城审计督查中心和安排与人力展开中心，有媒体报导指出，其大概率涉嫌糜烂。后续是否还会有高管改变，有待查询。

现在，王振华仍是新城控股、新城展开（1030.HK）和新城悦服务（1755.HK）三家“新城系”上市公司的控股股东，尽管没有揭露职务，但据“汹涌新闻”等媒体报导，王振华现已招集高管团队开会、巡查城市项目等，也有新城职工以为，公司营销、财政等条线会随之进行调整。

现在，新城控股的董事长、总裁和法定代表人均为王振华之子王晓松，王晓松自2019年王振华因“猥亵儿童罪”被刑拘后“前方就任”，顶替董事长一职，至今现已5年。

2019年王晓松被选举出任公司董事长 来历：公司公告

现在跟着父亲王振华回归，“大小王”谁来主导新城控股的后续展开呢？从年纪上看，王振华才62岁，还不算太大，还有许多事能够做。

王振华“风暴”

5年前，2019年7月3日，一则轰动职业的丑闻横空出世。王振华烈火烹油、鲜花着锦的人生也忽然掉头向下，让人们看到了他不为人知的另一面。

当天，新城控股（601155.SH）发布公告，承认原董事长王振华被刑事拘留；2019年7月10日，上海市普陀区查看院以涉嫌猥亵儿童罪对王振华批准逮捕；2020年6月17日，王振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年。

来历：最高人民查看院门户网

从外界的直观感触看来，这5年中，王振华的最大改变是财富缩水。据富豪榜单计算，王振华宗族财富从2020年的430亿元缩水7成至2023年的100亿元，而他创始的 “新城系”上市公司股价间隔峰值也大幅下滑80%~90%。

新城控股曾在2019年7月5日的揭露信中表明，“关于新城来说，2019年7月3日，无疑是一场风暴”，这儿的“风暴”指的便是“王振华事情”。

据《新民晚报》报导，2019年6月29日下午，王振华涉嫌猥亵女童的行为产生在上海一家五星级酒店。事发后被猥亵女童向在江苏的母亲打电话泣诉，母亲即到沪报警，王振华随即被采纳强制措施。2019年7月1日，王振华被民警带走查询；7月2日，王振华因涉嫌违法被刑事拘留，新城控股在7月3日晚间公告了这一情况。

来历：上海市公安局普陀分局官方微博

随后，新城控股公告，王振华卸去公司办理职务，其子王晓松被任命为新董事长；2020年6月19日，王振华被判刑后，新城悦服务（1755.HK）公告称，王振华为公司实践操控人，但王振华未在公司任职。

作为江苏常州的闻名企业家，王振华在房地产职业大名鼎鼎，他创建的新城控股仅用了10年，就把出售规划从105亿元干到2019年的2708亿元，职业排名从第 35 名到第 8 名。

其间的2015年~2017年，新城控股仅用了3年，出售额就从319亿元打破至1265亿元，又用了1年时刻，出售额大增至2211亿元。当年（2018年）的新城控股还方案要在2020年前进职业前五。

在新城控股狂飙突进的一起，王振华也收成了许多荣誉。他曾先后荣获全国“五一”劳作奖章、江苏省劳作模范、江苏省优异民营企业家、江苏省社会主义建设奉献奖、上海市统一战线（作业）先进个人、常州市明星企业家、中华慈悲突出奉献人物等个人荣誉。

但在上述违法事情产生后，王振华的个人荣誉被先后吊销：2019年7月8日，王振华被吊销第十三届上海市政协委员资历；2019年7月23日，王振华被吊销“江苏省劳作模范”荣誉称谓；2020年5月29日，王振华被吊销“全国劳作模范”称谓，回收奖章、证书等，中止其因获得该荣誉而享有的有关待遇，并追缴其所获奖金等物质奖励。

王振华在被判刑后，其辩解律师陈有西表明，王振华现已清晰提起上诉，恳求二审判定他无罪。陈有西律师经过交际渠道发布声明称“王振华没有翻供”，“从侦办阶段，查看阶段，法院阶段，他的供述安稳共同，否定自己进行了对幼女的猥亵行为，他坚称自己没有猥亵本案女孩。”

2021年5月19日，上海市第二中级人民法院在审理中驳回王振华的上诉，保持原判。

关于此案，外界一向有王振华被“仙人跳”、有钱人“玩小女子遇到了硬茬家长”等天壤之别的观念，但因为事发时只要未成年小女子和王振华知道其时景象、终究王振华仍是被法令赏罚，可是终究经过律师辩解科罪为猥亵，而非强奸。

而对此案的量刑，也是争议极大，有观念以为王振华请了闻名律师，获得了最好的司法救助，量刑较轻；但也有人持相反观念，以为王振华是名人，舆论压力很大，所以量刑较普通人重。

在王振华入狱之际，陕西学高律师事务所主办律师刘晶曾撰文指出，要谨防王振华经过保外就医变相“越狱”。尔后在2022年头也一度传出王振华请求保外就医的音讯，但后来未获证明。

来历：微信大众号

“王振华事情”是当年A股商场有严重影响的“黑天鹅”事情之一，事情产生后，新城控股股价接连4个交易日跌停，市值蒸腾近200亿元；其港股上市公司新城展开（1030.HK）和新城悦服务股价也接连大幅跌落。

5年间，地产江湖已“变天”！

从掌控千亿房企到锒铛入狱，2019年不只是王振华的人生分界限，他兴办的新城控股也在接下来的几年间呈现成绩下滑。

2019年新城控股出售额为2708亿元，是迄今为止的最高成绩。而到2023年，其年出售额现已下滑至800亿元，职业排名掉出前十，归母净利润也从最高峰的152.6亿元（2020年）大幅下滑至7.38亿元（2023年）。

来历：克而瑞

天眼查显现，王振华曾在38家公司中具有实控权，触及房地产、出资咨询、理财、稳妥、文明影视、银行、金融、科技、机器等多个范畴。现在存续的仍有19家，人们比较了解的是做房地产开发的新城控股和新城展开，以及主营物业的新城悦服务（新城悦服务是“新城系”旗下的物业办理服务公司，是新城集团系统内的物管渠道）。

这其间，新城控股无疑是王振华的中心财物，其在2018年~2021年的4年间，每年奉献的归母净利润都超越100亿元，营收更是从2020年至2023年接连4年超千亿。

来历：东方财富网

此外，包括新城控股在内的三家“新城系”上市公司股价也在这5年中呈现大幅下滑，到9月13日，新城悦服务股价3港元/股，间隔峰值的27.14港元/股跌幅约88.94%，挨近九成；新城展开从峰值10港元/股下滑至1.46港元/股；新城控股则是从峰值51.23元/股下滑至9.66元/股。

跟着上市公司股价缩水，王振华的宗族财富也大幅“打折”。

在近5年的各类富豪榜上，王振华父子的最高财富值是《2020世茂深港世界中心·胡润全球富豪榜》计算的430亿元，名列该榜单的第357位；但到了2024年3月25日，王振华的个人财富为72亿元，位列胡润研讨院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

实践上，仅仅财富“缩水”的王振华，和自己一起期的房企大佬比较，还算“走运”的。这5年来，房地产职业扶摇直上，多家房企呈现债款违约，乃至公司破产，其创始人或困难保持的，或被捕入狱。

如总负债超2.3万亿元的我国恒大不只公司债款爆雷，创始人许家印也因为财政造假等违法违法行为锒铛入狱，名下香港豪宅被逼典当或被债权人出售，近期又被证监会顶格罚款4700万元。

来历：罐头图库

又如碧桂园在2023年开端无法准时偿还账款利息，后被债权人提请清盘，而创始人杨国强则在2023年3月官宣退居二线，现在的碧桂园由其女杨惠妍接收。

别的如孙宏斌的融创我国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等，都现已呈现债款违约，现在仍在鼓励保持。

比较来看，新城控股至今仍未在揭露商场呈现债款“爆雷”，王振华的个人财富尽管缩水，但依然在自己手中。

硕果仅存的未爆雷房企，

但亟待融资“补血”

作为没有债款爆雷的“少数派”房企，新城控股也是走运的。

易居研讨院研讨总监严跃进以为，“王振华获刑入狱的时刻段，新城控股很偶然的没有大幅扩张拿地，实践上是保了新城控股一命。假如那时候大幅扩张，叠加王振华事情，再遇到2020年至今这几年的商场改变，新城控股或许比现在的情况还要更难。”

严跃进还着重，现在全体商场的压力还会继续向房企传导，问题或许还会继续露出，会不断连累企业，新城控股仍是要对危险加强注重。

到2024年上半年，新城控股完成经营收入339.04亿，同比下降18.8%；净利润13.18亿元，同比下降42.2%；出售金额235.54亿，同比下降了44.45%。

尽管新城控股成绩下滑显着，但在房地产商场仍在下滑的布景下，新城控股还能有所盈余现已很“走运”了。

王振华回归新城控股后，面临的最大问题仍是怎么确保现金流平稳，防止许多房企呈现的“债款爆雷”。

到2024年上半年，新城控股货币资金157.8亿元，而短期负债约9.04亿元，一年内到期的非活动负债约153.6亿元，期末现金及现金等价物余额仅116.3亿元，其活动性压力依然不小。

在小红书等交际渠道上，有许多用户表明谈论新城职工2022年和2023年的职工年终奖，一些用户表明2022年的年终奖至今还没发，其他用户则表明拿到了一部分，也有用户称自己项目的年终奖都发完了。从发文内容看，部分用户来自是新城吾悦广场。

来历：小红书

严跃进表明，“因为出售数据欠好，许多房企都没有年终奖了，这是房企的共性压力，不光是新城控股”。

对新城控股来说，最重要的仍是还账和保交给，这都取决于现金流能否维稳。

最新数据显现，新城控股2024年8月份出售额只要25.01亿元，是多年来新低数据，而本年1~8月，新城控股累计和特出售额约295.42亿元，同比削减45.75%。怎么增强现金流入，仍是重要课题。

此前，5月28日举行的新城控股股东大会上，董事长王晓松直言，未来“公司出售会继续下降……经营收入一定是往下减的”，会考虑做些轻财物的项目。

对商业地产，王晓松表明，2024年公司商业办理营收约为125亿元，净利润估计有四五十亿元。不过，王晓松也表明，尽管公司有吾悦广场的财物，但现金流远不如地产开发。

来历：罐头图库

此外，新城控股现已在方案展开新的融资，其方案新城控股及其控股子公司境内外展开直接融资作业，新增融资规划算计不超越等额人民币200亿元。

此外，新城控股还方案向港股上市公司新城展开告贷总额不超越150亿元，其间包括已运用未到期告贷余额67.43亿元（到2023年2月末）。

从王振华入狱开端，其子王晓松现已掌管新城控股5年，面临现在的商场环境，王晓松表明现在应该凭借杰出的底层财物寻求利益最大化，而不是再去寻求规划。

跟着王振华回归并逐渐介入公司事宜，王振华、王晓松可谓“上阵父子兵”，“大小王”能否同心带领新城控股扭转局面呢？

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