老美突发加息，对楼市如何

昨晚老美突然搞事情了，美联储把基准利率下调了50个基点，降到了4.75%-5%的水平，这是自2020年3月以来的首次降息，而房地产昨天又高潮了，不少房企的股票直接大涨，还有二手业主直接不降价了，开始重新涨价了，那老美的这次是要出手救咱们楼市于水火之中吗，他们会这么好心吗，是要帮助大家解套吗。

首先而这个降息是啥意思呢，可能很多朋友还不清楚，其实这个降息是指降低联邦基金利率，这个利率就是美国金融机构相互贷款时候的利率，这个利率降低了，银行之间的借贷成本就变低了，反映到企业和老百姓的贷款利率也就会随之降低，从而达到刺激经济增长和消费的目的。而在过去的4年时间里，老美一共加息了11次，硬生生的把利率从0%-0.25%拉升到了5.25%-5.5%。因为美元是全球货币，所以这次操作也就意味着全球都将进入到降息周期，货币政策彻底转向了，要变成宽松的周期。

而从楼市层面来说，老美降息肯定不是希望让大家房价重新大涨的，咱们现在低迷的消费、房企的不断暴雷正在老美希望看到的，因为如果这一轮咱们房价下跌是过去老美持续加息造成的话，那老美继续加息的话就可以把咱们楼市给搞爆了，所以人家的降息对咱们的楼市来说影响面是有限的，很多人想通过降息去高潮楼市涨价的还是洗洗睡了。

从咱们自身说起，其实从去年6月开始，咱们的LPR就在持续的往下调，可以说宽松的货币环境是比美联储更早进入的，但是大家也都看到了，房价并没有得到出现完全的逆转上涨，反而还是维持了一个下跌的状态，因为这轮楼市的下跌主要是还是咱们内部各种因素的原因，短期看金融，中期看土地，长期看人口，从人口的负增长、金融杠杆率太高、土地供应过量等等方面都是影响的因子，叠加过去几年的疫情，加速了房地产的暴雷，现在大家对未来收入的预期不足，还有延迟退休几个buff一起叠加起来，愿意去投资的资本更加少了，当然老百姓手上没钱，你再怎么促进消费也是无力的，除非直接发钱，但是现在咱们大陆还没有发现金的操作，都是发一些可有可无的消费券，对整体消费的刺激非常有限。

当然现在是大力支持新能源汽车行业，希望能替代房地产业作为新的支柱行业，只是现在百花齐放后，也要注意头部一些企业的高负债率，不要重蹈了恒大的覆辙，而楼市未来还有不少不确定的因素，包括配售型保障房的深入程度，房地产税等灰犀牛没落地，所以投资的前景也不是十分明朗，随着不少城市开始了现房销售的要求，房企过去玩空手套白狼的难度也越来越大了，基本就回归到一个较低利润、较高风险的一个重资产行业了，这也是不少过去跨界搞房地产的大集团又在慢慢剥离住房开发业务和子公司了，因为利润都能计算的到，而风险却与政策息息相关，没有一定的政策提前预判，根本玩不转咱们的楼市。

所以大家基本看不到啥国外的房地产开发企业来做咱们的市场，而且这几年很多外资正在悄悄撤离咱们内地，当然这里面跟咱们人口红利的消失有关系，还有各种成本的上升等等，所以这轮楼市要完全触底，还是要把整体经济转型和恢复起来，咱们现在感觉进入到中产收入陷阱中了，能不能跨过去这个坎是个非常大的考验，如果人力成本提升，但是产业还是中低端的，那就没办法撑住收入的上涨，企业和咱们老百姓还是只能赚辛苦钱，但是咱们周边是有人可以拿到高收入的，所以现在月薪两三千基本很难招到人，野心配不上产业的实力，那就只能干着急了，买房需要首付和贷款能力，而低收入的人是不具备的，如果硬要把这些人拱上车，结局只能是断供或者集体法拍了。

所以不要把希望寄托在老美身上，老美大选马上要来了，不管是换谁，人家都是要搞我们的，所有的措施都是为了让老美过得更好，而不是让我们得利，一切都得靠咱们自己，当然，对老业主来说，如果明天LPR下调了，也不要完全放松提前还贷的想法，因为降房贷利率后面就会降低存款利率，羊毛终究还是出在羊身上，加上现在股市的泪，现在提前还贷就是当下最好的投资回报率了。

当然，老美降息后，会有资金回流一部分到国内，但是是不是直接流到楼市就不一定了，因为现在大家躲避楼市都来不及了，愿意借钱给房企的银行都是慎之又慎，而回流到其他行业的话，对整体经济回暖是有一定的利好，只是咱们债务的出清还是要靠产业转型和经济复苏，外部流进来的钱是要赚钱的，而不是给你去还债的，经济大盘稳住了，楼市逐步触底的可能性才会增强，大家就业的信心会更加好一些。

而且现在咱们不是差资金，而是资金不知道要拿来干嘛，就像现在线下小店，很多老板这几年都不敢加大投资了，不亏钱的已经是佼佼者了，那银行搞经营贷、抵押贷，老板根本就不需要扩大经营了，市场上的水有很多，但是没人去接这些水了，楼市的信心比黄金更加重要一些。所以大家要清楚，老美不会对咱们好，人家降息是解决内部的事情，如果顺带对你利好了，千万不要觉得是人家傻了，远水救不了近火，况且你还不知道到底那是水还是酒精，咱们还是要靠内部找到水源，给千千万万的老百姓真正喝上才行。

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